Details, Fiction and 化妝樓

留意市面上的靚裝修單位，叫價一般較高，甚至可以高市價一成，所以業主使些少錢將單位化妝的誘因很大，初買樓的買家切記三思而後行。

儲足首期可以上車當然開心，不過買二手樓要小心，避免墮入「化妝樓」陷阱。什麼是「化妝樓」？就是有些業主為了可以順利將單位賣出，將物業「粉飾」一番，外表美觀，但實際是單位表裏不一，是靠遮掩或掩飾外表企理的單位，實是「黑心化妝」，這些單位隨時可以叫高一兩成，買家或者租客稍一不留神，分分鐘跌入陷阱。

另一房間暫時被用作雜物房，但未來可能會改造成書房、衣帽間、小朋友房或客房。因此，這個空間的裝修需要保持一定的彈性，以便於以後可以容易的重新佈局。

同樣檢查有沒有裂紋、水漬，油漆是否均勻。是否平滑、是否垂直，以及與天花的接口是否平直。

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率supply都會同時提供「H按」及「P按」。

一個單位是否住得舒適，間隔非常重要。準業主在睇樓時，值得留意單位間隔是否合用，屋內是否有太多無用的位置，例如玄關無法使用、兩柱之間的凹陷位、甚至橫樑壓頂、有沒有窗台、開放式廚房還是梗廚、黑廁(沒有窗戶自然光線及通風)還是明廁等...這些都要配合著自身的住家需求。

化妝樓，顧名思義就是業主將單位翻新裝修，粉飾有瑕疵的地方，令層舊樓賣到更好的價錢。作為買家的你，如果你相信業主真的幫自己慳了筆裝修費，你就真的太天真了，到你住落一排就要執漏，所付的代價可超過你所想。

參考一個租樓個案，A先生與妻子最近參觀了一個港島區租盤，並親自簽署了睇樓紙，正積極考慮租住該單位。豈料翌日他在網上放盤社交群組看到該單位，經瞭解後得悉為業主自行放盤，因此計劃聯絡該業主並由妻子簽署租約，以逃避繳付代理佣金，到底這樣是否可行？

化妝樓業主可能會重新上油，掩飾牆身滲水問題！因此建議要特別檢查冷氣機位同窗口附近，比較容易出現滲水嘅位置，檢查有沒有明顯的深淺色新舊油漆。

讓他們可以在短短幾個月之內，掌握別人睇幾年樓的經驗。當然除了睇樓之外，還有很多事情需要準備，有機會再分享。

根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。

因為長年嘅水氣和油煙積聚，廁所以及廚房嘅天花相對於其他天花會老化得快，分離和剝落問題都較易發生，這種情況業主通常會以假天花處理，所以買家睇樓時可帶備電筒，打開假天花睇清楚裡面有冇滲水或剝落等問題。

「化妝樓」的手法層出不窮，懷疑單位係「化妝樓　」，最好先打探同類型單位的市價，如果發現「化妝樓」叫價比其他高，倒不如物色一些只有普通裝修的單位再自行「執靚」，比購入「化妝樓」更着數，因為譬如暗喉漏水，根本上要換哂成屋水喉，要幾萬甚至過十萬蚊，真係唔太化算！

廁所和廚房的天花相對於其他天花會老化得比較快，分離和跌落問題都會發生，賣家經常會選擇以假天花來避開處理。 click here

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